イニシアクラウド二子玉川ウエスト
東京都世田谷区岡本2丁目16-12 周辺地図は こちら | 築10年 | 26戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201820192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の79.4万/㎡から2025年は115.3万/㎡へ、7年間で45.1%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.5万円/㎡
レンジ
168.8〜206.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.586
補正係数 ×1.586
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均7,239万円です。3LDKが最も高く平均7,239万円、2SLDKは平均6,756万円です。
2SLDK
6,756万
7件
3LDK
7,239万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 7件 | 6,756万 | 6,022万 | 7,945万 |
| 3LDK | 9件 | 7,239万 | 6,976万 | 7,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.4万円で、1-2階（79.7万円）と比べて5.7万円（+7.2%）高くなっています。
1-2階
12件
79.7万/㎡
3階以上
6件
85.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目16-12 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 54.48m² ～ 79.13m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
砧南中学校前バス停駅
よしの川ブルーライン
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徒歩22分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩25分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立砧南小学校
中学校
世田谷区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシアクラウド二子玉川ウエスト | 2016 | 26戸 | 115.3万 | 6,280万 |
| イニシアクラウド二子玉川 | 2016 | 67戸 | 116.3万 | 8,980万 |
| イニシアクラウド二子玉川イースト | 2016 | 41戸 | 116.3万 | 8,980万 |
| ホームズ岡本公園 | 1998 | 14戸 | 44.3万 | 4,580万 |
| D’グランセ二子玉川 | 2007 | 17戸 | 80.2万 | 6,780万 |
| アールブラン玉川岡本レジデンス | 2014 | 39戸 | 97.5万 | 7,980万 |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| アーバンビュー岡本 | 2004 | 24戸 | 87.3万 | 7,880万 |
| アールブラン玉川レジデンス | 2014 | 38戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
| クラッシィハウス下馬 | 2007 | 34戸 | 161.4万 | 8,780万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 69.8万 | - | - | 99.6万 | - |
| 3LDK | 79.4万 | 79.6万 | 84.9万 | 90.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 115.28万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 98.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 90.29万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 78.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 5,490万 | 73.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 65.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,970万 | 80.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 80.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。