多摩川テラス２号棟
東京都世田谷区岡本1丁目3-2 周辺地図は こちら | 築47年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2022年は74.7万/㎡へ、8年間で56.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.4〜132.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 99.19㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均6,914万円です。4LDKが最も高く平均6,914万円、3LDKは平均6,437万円です。
3LDK
6,437万
2件
4LDK
6,914万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 6,437万 | 5,609万 | 7,264万 |
| 4LDK | 7件 | 6,914万 | 6,361万 | 7,604万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本1丁目3-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 85.26m² ～ 106.79m² |
| 分譲会社 | 佐藤秀工務店 |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
用賀駅
東急田園都市線
🚉
徒歩20分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩川テラス２号棟 | 1979 | 27戸 | 74.7万 | 7,980万 |
| 多摩川テラス３号棟 | 1979 | - | - | - |
| 多摩川テラス１号棟 | 1979 | 18戸 | 55.7万 | 4,800万 |
| 多摩川テラス５号棟 | 1979 | 106戸 | 105.3万 | 8,980万 |
| 岡本パークハウス | 1987 | 16戸 | 59.8万 | 7,200万 |
| グランディオーゼ岡本 | 2002 | 20戸 | 101.5万 | 8,580万 |
| テラス岡本 | 1985 | 30戸 | 108.8万 | 19,900万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ１号棟 | 1977 | 24戸 | 76.2万 | 5,950万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ | 1977 | 42戸 | 76.2万 | 5,950万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ２号棟 | 1977 | 18戸 | 76.5万 | 5,980万 |
| パークハイム用賀中町 | 1992 | 19戸 | 97.6万 | 5,380万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | 48.5万 | 52.2万 | 64.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | - | 5LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 74.73万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,190万 | 71.79万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.05万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 63.79万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.23万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 52.23万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 48.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 48.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。