セホン二子玉川園
東京都世田谷区岡本2丁目2-11 周辺地図は こちら | 築26年 | 15戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120122022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.5万/㎡から2022年は96.5万/㎡へ、11年間で91.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では91.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 94.66㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・16件）で、平均7,991万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,991万円、２ＬＤＫは平均7,490万円です。
３ＬＤＫ
7,991万
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,873万
2件
４ＬＤＫ
12,991万
6件
２ＬＤＫ
7,490万
3件
3LDK
8,626万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 7,991万 | 4,912万 | 21,538万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,873万 | 7,745万 | 8,000万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 12,991万 | 7,745万 | 21,618万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 7,490万 | 6,219万 | 9,891万 |
| 3LDK | 5件 | 8,626万 | 7,122万 | 10,235万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本2丁目2-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付2階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 89.95m² ～ 102.64m² |
| 分譲会社 | セボン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | リビングコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
区立砧南小学校
中学校
区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セホン二子玉川園 | 2000 | 15戸 | 95.0万 | 8,990万 |
| ナイスグランドステージ世田谷岡本 | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 7,480万 |
| グランシティ二子玉川 | 2004 | 25戸 | 105.7万 | 5,880万 |
| サンクチュアリ二子玉川 | 2002 | 23戸 | 77.9万 | 3,680万 |
| パームコート二子玉川 | 1999 | 25戸 | 123.5万 | 7,980万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ | 1977 | 42戸 | 76.2万 | 5,950万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ２号棟 | 1977 | 18戸 | 76.5万 | 5,980万 |
| パークハウス玉川岡本 | 2009 | 31戸 | 98.8万 | 7,380万 |
| クラッシィハウス下馬 | 2007 | 34戸 | 161.4万 | 8,780万 |
| アールブラン玉川レジデンス | 2014 | 38戸 | 79.8万 | 6,480万 |
| 東急ドエル瀬田ビレジ１号棟 | 1977 | 24戸 | 76.2万 | 5,950万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.5万 | 53.4万 | 96.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,990万 | 94.98万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 9,280万 | 98.04万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.4万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 49.45万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。