リバティヒルズ三軒茶屋（築36年・㎡単価76.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59.3万/㎡から2026年は106.6万/㎡へ、12年間で79.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,667〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.4万円/㎡

レンジ

64.1〜86.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.638

代表面積 18.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・22件）で、平均1,589万円です。1Kが最も高く平均1,589万円、1Rは平均1,399万円です。

1R

15件

1,399万

1K

22件

1,589万

1SK

3件

1,405万

2K

7件

1,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,399万	1,142万	1,950万
1K	22件	1,589万	1,163万	2,737万
1SK	3件	1,405万	1,301万	1,502万
2K	7件	1,467万	1,015万	1,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（59.0万円）と比べて9.7万円（+16.4%）高くなっています。

1-2階

59万/㎡

19件

3階以上

68.7万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂2丁目4-10 周辺地図はこちら
築年月	1990年12月（築36年）
構造	鉄骨造
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	13.37m² ～ 39.88m²
分譲会社	大新商事
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

三宿小学校

中学校

三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバティヒルズ三軒茶屋	1990	18戸	106.6万	1,950万
ベルヴィータ太子堂	2006	4戸	56.4万	6,480万
アクシルコート三軒茶屋	2000	28戸	131.7万	7,280万
メゾン・ド・アガート	1981	30戸	52.8万	770万
メゾン・ド・アガード	1981	26戸	52.8万	770万
レガリス三軒茶屋	2020	31戸	-	-
三軒茶屋ダイヤモンドマンション	1977	18戸	77.0万	3,399万
太子堂グリーンハイツ	1981	17戸	82.9万	4,980万
クレアシオン三軒茶屋	1992	17戸	125.3万	6,280万
フェニシア三軒茶屋	2010	45戸	122.5万	3,300万
ユースフル三軒茶屋	1984	28戸	89.2万	1,300万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	48.7万	-	-	-	-	79.6万	-	106.6万
1K	-	-	58.1万	-	75.8万	68.7万	74.3万	-
1SK	-	-	68.3万	65.6万	-	-	-	-
2K	69.1万	64.4万	-	-	-	-	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	1,950万	106.56万/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	78.09万/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	1,290万	70.5万/㎡
2024年7月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	69.37万/㎡
2024年4月	中層	1R	15㎡〜	1,330万	70.98万/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	1,260万	67.24万/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	69.37万/㎡
2024年11月	低層	1R	10㎡〜	1,180万	88.26万/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	1,480万	78.98万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	1,350万	72.04万/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	1,430万	76.31万/㎡
2022年9月	中層	1SK	15㎡〜	1,180万	62.97万/㎡
2022年5月	中層	1SK	15㎡〜	1,280万	68.31万/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	1,080万	58.07万/㎡
2021年10月	中層	1SK	15㎡〜	1,280万	68.31万/㎡
2020年9月	中層	2K	15㎡〜	1,280万	68.31万/㎡
2020年3月	中層	2K	15㎡〜	890万	47.5万/㎡
2020年2月	中層	2K	15㎡〜	1,280万	68.31万/㎡
2020年10月	中層	2K	15㎡〜	1,380万	73.65万/㎡
2019年6月	低層	1R	20㎡〜	1,080万	44.54万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	48.67万/㎡
2019年1月	中層	2K	15㎡〜	1,250万	66.71万/㎡
2019年1月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.79万/㎡
2019年11月	中層	2K	15㎡〜	1,340万	71.51万/㎡
2018年9月	中層	1K	15㎡〜	1,250万	66.71万/㎡
2018年6月	中層	1R	15㎡〜	1,350万	72.04万/㎡
2018年5月	中層	1K	35㎡〜	1,680万	42.13万/㎡
2018年11月	中層	1K	35㎡〜	1,480万	37.12万/㎡
2018年11月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	52.79万/㎡
2018年11月	中層	2K	15㎡〜	1,330万	70.98万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	930万	59.89万/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	960万	61.82万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	990万	63.75万/㎡
2017年3月	低層	1K	15㎡〜	1,020万	65.68万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	1,055万	67.94万/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	1,090万	70.19万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	53.81万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	990万	60.85万/㎡
2017年10月	中層	1K	35㎡〜	1,680万	42.13万/㎡
2016年5月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	47.43万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	1,150万	47.43万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,888万	93.01万/㎡
2016年12月	中層	1K	35㎡〜	2,080万	52.16万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,888万	93.01万/㎡
2014年5月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.49万/㎡
2014年4月	低層	1R	10㎡〜	790万	59.09万/㎡
2014年2月	低層	1R	10㎡〜	860万	64.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額65,865円。2Kなら月額81,967円が相場です。

ワンルーム

71,222円

60,000〜75,000円

1K

65,865円

55,000〜74,000円

1SK

69,000円

69,000〜69,000円

2K

81,967円

65,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

55件

8〜10万

4件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	66,000円	3,295円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,778円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,719円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,922円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,778円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,933円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,222円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,280円/㎡
2023年5月	中層	1SK	15㎡〜	69,000円	3,682円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	3,145円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,933円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,245円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,719円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,280円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,132円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,222円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,280円/㎡
2022年5月	中層	1SK	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2022年5月	中層	1SK	20㎡〜	69,000円	3,399円/㎡
2022年2月	中層	2K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	4,222円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,280円/㎡
2022年11月	中層	1SK	15㎡〜	69,000円	3,682円/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,727円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,765円/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,925円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡
2021年9月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,792円/㎡
2021年7月	中層	2K	20㎡〜	72,000円	3,547円/㎡
2021年2月	中層	2K	20㎡〜	77,700円	3,828円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。