メゾン・ド・アガート

東京都世田谷区太子堂2丁目38-6 周辺地図はこちら | 築45年 | 30戸

推定相場

メゾン・ド・アガート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201520162017202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の77.8万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、9年間で32.2%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の57,000円から2024年には52,000円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の27%・19件）で、平均3,640万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,429万円、1Rは平均1,014万円です。

１ＬＤＫ

19件

3,640万

２ＬＤＫ

10件

4,429万

２ＤＫ

6件

3,370万

１Ｋ

10件

1,513万

１Ｒ

7件

1,340万

１ＤＫ

6件

2,659万

オープンフロア

2件

1,850万

10件

1,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	19件	3,640万	1,571万	4,700万
２ＬＤＫ	10件	4,429万	3,250万	6,000万
２ＤＫ	6件	3,370万	2,891万	4,109万
１Ｋ	10件	1,513万	1,214万	1,826万
１Ｒ	7件	1,340万	650万	1,878万
１ＤＫ	6件	2,659万	1,569万	3,857万
オープンフロア	2件	1,850万	1,538万	2,162万
1R	10件	1,014万	770万	1,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.2万円で、1-2階（58.6万円）と比べて15.6万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

58.6万/㎡

8件

3階以上

74.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂2丁目38-6 周辺地図はこちら
築年月	1981年6月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸

所在地マップ

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アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

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西太子堂駅

東急世田谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

世田谷区小学校・中学校学区

中学校

世田谷区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アガート	1981	30戸	52.8万	770万
メゾン・ド・アガード	1981	26戸	52.8万	770万
レガリス三軒茶屋	2020	31戸	-	-
クレアシオン三軒茶屋	1992	17戸	125.3万	6,280万
太子堂グリーンハイツ	1981	17戸	82.9万	4,980万
リバティヒルズ三軒茶屋	1990	18戸	106.6万	1,950万
三軒茶屋ダイヤモンドマンション	1977	18戸	77.0万	3,399万
ピアース三軒茶屋レジデンス	2014	41戸	175.6万	11,980万
グラーサ三軒茶屋	2004	44戸	108.3万	5,180万
ベルヴィータ太子堂	2006	4戸	56.4万	6,480万
アイル三軒茶屋	2010	21戸	114.8万	4,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2022	2023	2024
1R	77.8万	70.6万	71.4万	52.8万	58.4万	52.8万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	770万	52.75万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	920万	63.02万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.11万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	820万	56.17万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.22万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	60.28万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	770万	52.75万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	71.43万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	980万	70.56万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	77.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額56,025円。1Rなら月額57,500円が相場です。

ワンルーム

56,025円

48,000〜77,000円

57,500円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

49件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,566円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,630円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,562円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,425円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,233円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,167円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,562円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	74,000円	5,068円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,699円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,564円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,175円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,571円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,888円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,439円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	49,000円	3,356円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	77,000円	5,274円/㎡
2019年12月	低層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,904円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。