ユーロハイツ成城南

東京都世田谷区喜多見6丁目4-13 周辺地図はこちら | 築41年 | 24戸

推定相場

ユーロハイツ成城南

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2014201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の56.7万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、11年間で5.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では21.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

28万23万18万13万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の255,000円から2021年には150,000円へ、41.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.8万円/㎡

レンジ

82.2〜123.3万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.869

代表面積 111.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・13件）で、平均4,870万円です。3LDKが最も高く平均7,169万円、１Ｋは平均1,185万円です。

１Ｋ

9件

1,185万

２ＬＤＫ

4件

4,652万

２ＤＫ

2件

1,676万

３ＬＤＫ

13件

4,870万

3LDK

5件

7,169万

3SLDK

3件

6,642万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,185万	621万	2,100万
２ＬＤＫ	4件	4,652万	3,561万	5,652万
２ＤＫ	2件	1,676万	1,552万	1,800万
３ＬＤＫ	13件	4,870万	2,647万	6,949万
3LDK	5件	7,169万	6,225万	7,923万
3SLDK	3件	6,642万	6,225万	7,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.2万円で、1-3階（49.5万円）と比べて4.7万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

49.5万/㎡

5件

4-7階

54.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区喜多見6丁目4-13 周辺地図はこちら
築年月	1985年12月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	94.89m² ～ 133.34m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東宝前バス停駅

徒歩3分

🚉

成城学園前駅

小田急線

徒歩16分

学区情報

小学校

区立砧小学校

中学校

区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユーロハイツ成城南	1985	24戸	59.6万	7,000万
グリーンハイツ成城	1975	24戸	71.4万	5,280万
成城南フラッツ	1983	55戸	93.7万	7,980万
キャッスルマンション成城学園	1986	20戸	97.2万	4,790万
エクセレントシティ成城学園前	2015	34戸	92.5万	6,380万
シェルゼ砧	2008	30戸	80.7万	6,780万
ライオンズマンション成城南	1986	28戸	62.8万	2,999万
成城・高台の家	2008	4戸	-	-
セイガステージ成城	2012	19戸	91.3万	5,480万
成城ハウス	1968	31戸	59.7万	4,880万
ライオンズマンション成城東	1991	30戸	40.9万	700万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2025
3LDK	56.7万	49.3万	44.7万	59.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	115㎡〜	7,000万	59.63万/㎡
2017年8月	低層	3SLDK	110㎡〜	4,980万	44.73万/㎡
2017年5月	低層	3SLDK	110㎡〜	5,280万	47.42万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	110㎡〜	5,680万	51.02万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	110㎡〜	4,980万	44.73万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	105㎡〜	5,180万	49.25万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	5,280万	55.65万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	57.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額141,783円。3LDKなら月額213,412円が相場です。

2LDK

141,783円

135,000〜150,000円

3LDK

213,412円

180,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

16件

15〜20万

16件

20〜30万

8件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,572円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,365円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,572円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,572円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,267円/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,533円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,267円/㎡
2019年12月	高層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,365円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,483円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,518円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,572円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,533円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,533円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,533円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,267円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,417円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,417円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	60㎡〜	145,000円	2,417円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	90㎡〜	220,000円	2,318円/㎡
2016年4月	中層	3LDK	90㎡〜	235,000円	2,476円/㎡
2016年3月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,485円/㎡
2016年10月	高層	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,069円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	115㎡〜	198,000円	1,687円/㎡
2015年9月	高層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,485円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,482円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	115㎡〜	198,000円	1,687円/㎡
2015年3月	高層	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,536円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	115㎡〜	180,000円	1,533円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。