エルヴィエントアース千歳烏山
東京都世田谷区北烏山3丁目9-7 周辺地図は こちら | 築20年 | 22戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2012201420162023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.1万/㎡から2023年は81.7万/㎡へ、11年間で20.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の88,500円から2023年には78,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
165.1万円/㎡
レンジ
132.0〜198.1万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.367
補正係数 ×1.367
代表面積 25.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2284件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均2,434万円です。1 Kが最も高く平均2,591万円、1Kは平均2,434万円です。
1K
2,434万
17件
1 K
2,591万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 2,434万 | 2,065万 | 3,203万 |
| 1 K | 7件 | 2,591万 | 2,414万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-2階（68.2万円）と比べて4.2万円（+6.2%）高くなっています。
1-2階
7件
68.2万/㎡
3階以上
17件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区北烏山3丁目9-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 25.21m² ～ 25.71m² |
| 分譲会社 | ゴッドスピード |
| 施工会社 | トヨダ工業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩12分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルヴィエントアース千歳烏山 | 2006 | 22戸 | 81.7万 | 2,100万 |
| フジミハイツ世田谷 | 1980 | 9戸 | 53.0万 | 2,400万 |
| サンパレス烏山 | 1982 | 14戸 | 57.1万 | 2,599万 |
| メゾン烏山 | 1979 | 6戸 | 51.1万 | 2,780万 |
| 烏山北住宅１８号棟 | 1967 | 10戸 | 43.2万 | 2,200万 |
| 烏山北住宅２０号棟 | 1966 | 30戸 | 41.3万 | 2,100万 |
| 烏山北住宅１７号棟 | 1967 | 30戸 | 47.0万 | 2,390万 |
| 烏山北住宅１５号棟 | 1966 | 40戸 | 47.8万 | 1,980万 |
| 烏山北住宅２１号棟 | 1967 | 20戸 | 54.7万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| 北烏山 | 1987 | 6戸 | 70.1万 | 5,790万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 74.6万 | 90.2万 | 70.5万 | 70.7万 | 81.7万 |
| 1 K | 68.1万 | 61.5万 | 70.7万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.4万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,799万 | 69.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,699万 | 66.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,999万 | 77.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 66.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.29万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.35万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.69万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,320万 | 90.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,720万 | 66.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 74.58万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.49万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,550万 | 61.49万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,700万 | 67.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 1,900万 | 75.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（39件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,564円。
1K
67,000〜91,000円
77,564円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
9件
全 39 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,113円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,173円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,606円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,975円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,112円/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。