藤和シティコープ代田
東京都世田谷区代田3丁目40-2 周辺地図は こちら | 築35年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.6万/㎡から2025年は83万/㎡へ、11年間で26.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,500〜61,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 18.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・12件）で、平均1,745万円です。1Rが最も高く平均1,745万円、1Kは平均1,653万円です。
1R
1,745万
12件
1K
1,653万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,745万 | 1,336万 | 2,089万 |
| 1K | 3件 | 1,653万 | 1,388万 | 1,963万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.6万円で、1-2階（65.1万円）と比べて24.5万円（+37.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
65.1万/㎡
3階以上
5件
89.6万/㎡
最上層と最下層の差: +24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田3丁目40-2 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 16.81m² ～ 21.35m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産流通サービス |
| 施工会社 | 藤和ハウジング |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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小田急線
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学区情報
小学校
山崎小学校
中学校
山崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ代田 | 1991 | 27戸 | 83.0万 | 1,420万 |
| 世田谷代田ヒルズ | 1996 | 37戸 | 99.2万 | 7,480万 |
| シティハウス世田谷代田 | 2006 | 31戸 | 148.7万 | 11,280万 |
| 啓明宮前橋マンション | 1974 | 38戸 | 79.1万 | 3,480万 |
| グランツオーベル世田谷代田 | 1996 | 65戸 | 131.1万 | 6,680万 |
| メナー代田 | 1983 | 24戸 | 105.5万 | 5,690万 |
| メゾン・ド・フォルス | 1984 | 34戸 | 57.8万 | 910万 |
| 代田リハイム | 1981 | 5戸 | 45.1万 | 3,980万 |
| パークホームズ世田谷代田 | 2014 | 18戸 | 152.0万 | 10,800万 |
| 世田谷代田サンライズマンション | 1974 | 38戸 | 71.8万 | 2,580万 |
| タウンハウス下北沢 | 2007 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 65.6万 | 58.4万 | 59.0万 | 63.2万 | 104.0万 | - | 92.3万 | 83.0万 |
| 1K | - | 64.6万 | - | 64.1万 | - | 104.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,420万 | 83万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 92.35万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 92.35万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 104.04万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 104.04万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 63.24万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,130万 | 64.14万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.02万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.02万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.28万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,260万 | 59.02万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 64.56万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.58万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の68%）で、平均月額61,902円。1Kなら月額61,902円が相場です。
ワンルーム
60,000〜81,000円
65,583円
1R
59,000〜65,000円
62,000円
1K
54,000〜77,000円
61,902円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
59件
8〜10万
1件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,734円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2024年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2024年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,810円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,065円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2023年2月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2023年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,203円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,569円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 3,895円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,203円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。