啓明宮前橋マンション

東京都世田谷区代田3丁目26-11 周辺地図はこちら | 築52年 | 38戸

推定相場

啓明宮前橋マンション

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の44.2万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、10年間で79.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201620172018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜121,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均3,504万円です。2DKが最も高く平均3,559万円、1LDKは平均3,477万円です。

1LDK

7件

3,477万

2DK

12件

3,559万

2LDK

13件

3,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	3,477万	2,605万	4,117万
2DK	12件	3,559万	2,605万	4,290万
2LDK	13件	3,504万	2,923万	3,849万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.8万円で、1-3階（68.4万円）と比べて2.4万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

68.4万/㎡

16件

4-7階

70.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田3丁目26-11 周辺地図はこちら
築年月	1974年8月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	37.50m² ～ 47.32m²
分譲会社	啓明興業
施工会社	三菱建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京王井の頭線 / 小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

山崎小学校

中学校

世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
啓明宮前橋マンション	1974	38戸	79.1万	3,480万
藤和シティコープ代田	1991	27戸	83.0万	1,420万
グランツオーベル世田谷代田	1996	65戸	131.1万	6,680万
シティハウス世田谷代田	2006	31戸	148.7万	11,280万
世田谷代田ヒルズ	1996	37戸	99.2万	7,480万
メゾン・ド・フォルス	1984	34戸	57.8万	910万
メナー代田	1983	24戸	105.5万	5,690万
パークホームズ世田谷代田	2014	18戸	152.0万	10,800万
タウンハウス下北沢	2007	11戸	-	-
代田タウンハウス	2008	10戸	98.7万	8,980万
世田谷代田サンライズマンション	1974	38戸	71.8万	2,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	81.4万	-	-	79.1万
1LDK	-	-	63.7万	-	-	90.5万	81.7万	-
2LDK	55.6万	50.3万	-	66.5万	73.5万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2DK	40㎡〜	3,280万	74.55万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	79.1万/㎡
2025年11月	中層	2DK	40㎡〜	3,680万	83.64万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	80.49万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,490万	82.86万/㎡
2023年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	87.37万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.75万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	94.5万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,790万	89.99万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	3,890万	92.36万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	68.38万/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	68.38万/㎡
2022年5月	高層	2DK	40㎡〜	3,680万	83.64万/㎡
2022年5月	中層	1SDK	40㎡〜	3,950万	93.79万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	73.55万/㎡
2022年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,500万	79.55万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,690万	87.61万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	63.38万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	63.38万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,180万	67.21万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	40㎡〜	3,280万	74.55万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,280万	69.32万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.87万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	35㎡〜	2,500万	63.71万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.3万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.3万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.66万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,680万	56.64万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,780万	58.75万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.47万/㎡
2016年5月	中層	1R	35㎡〜	1,380万	35.17万/㎡
2016年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,980万	41.85万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	45㎡〜	2,880万	60.87万/㎡
2016年11月	低層	ー	45㎡〜	2,980万	62.98万/㎡
2015年11月	低層	2DK	45㎡〜	2,090万	44.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の86%）で、平均月額119,625円。2DKなら月額119,625円が相場です。

ワンルーム

137,500円

130,000〜145,000円

2DK

119,625円

100,000〜134,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	134,000円	3,099円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2022年8月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,857円/㎡
2022年6月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2022年5月	中層	2DK	40㎡〜	117,500円	2,790円/㎡
2022年5月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,549円/㎡
2022年3月	低層	ワンルーム	45㎡〜	130,000円	2,747円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	134,000円	3,099円/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,086円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	45㎡〜	145,000円	3,064円/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,536円/㎡
2017年7月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,536円/㎡
2016年2月	中層	2DK	45㎡〜	120,000円	2,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。