グランツオーベル世田谷代田

東京都世田谷区代田2丁目17-8 周辺地図はこちら | 築30年 | 65戸

推定相場

グランツオーベル世田谷代田

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920132016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2025年は128.5万/㎡へ、16年間で83.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の191,000円から2019年には154,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均7,308万円です。3LDKが最も高く平均8,273万円、1LDKは平均5,934万円です。

1LDK

13件

5,934万

2LDK

17件

7,308万

3LDK

3件

8,273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	5,934万	4,870万	6,788万
2LDK	17件	7,308万	5,610万	9,600万
3LDK	3件	8,273万	7,837万	9,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.9万円で、1-5階（95.8万円）と比べて10.1万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

95.8万/㎡

18件

6-10階

78.8万/㎡

8件

11-20階

105.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区代田2丁目17-8 周辺地図はこちら
築年月	1996年3月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	50.94m² ～ 100.36m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京王井の頭線 / 小田急線

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学区情報

小学校

代田小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランツオーベル世田谷代田	1996	65戸	131.1万	6,680万
メゾン・ド・フォルス	1984	34戸	57.8万	910万
メナー代田	1983	24戸	105.5万	5,690万
啓明宮前橋マンション	1974	38戸	79.1万	3,480万
タウンハウス下北沢	2007	11戸	-	-
代田タウンハウス	2008	10戸	98.7万	8,980万
世田谷代田サンライズマンション	1974	38戸	71.8万	2,580万
藤和シティコープ代田	1991	27戸	83.0万	1,420万
世田谷代田ヒルズ	1996	37戸	99.2万	7,480万
シティハウス世田谷代田	2006	31戸	148.7万	11,280万
ヴォーガコルテ世田谷代田	2010	41戸	99.5万	2,550万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	91.1万	88.8万	87.1万	-	96.1万	130.5万	117.2万	125.8万
1LDK	-	-	-	-	-	113.5万	132.7万	131.1万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	9,100万	125.77万/㎡
2025年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	6,680万	131.14万/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,698万	131.49万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,788万	133.26万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	117.2万/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	8,480万	117.2万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,788万	133.26万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	9,280万	128.25万/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	5,880万	115.44万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	111.51万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,980万	132.72万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	96.13万/㎡
2021年6月	13〜14階	3SLDK	100㎡〜	11,000万	109.68万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,480万	82.81万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,670万	91.45万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,780万	87.34万/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	5,980万	90.36万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.14万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.13万/㎡
2015年8月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,050万	79.51万/㎡
2015年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.49万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,025万	79.02万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	69.73万/㎡
2013年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	71.18万/㎡
2011年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,200万	62.83万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,150万	71.18万/㎡
2011年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,180万	71.02万/㎡
2011年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,600万	70.68万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	81.99万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,680万	70.72万/㎡
2009年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,980万	78.14万/㎡
2009年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,350万	65.74万/㎡
2009年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	66.19万/㎡
2009年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,580万	70.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額171,357円。2LDKなら月額171,357円が相場です。

1LDK

150,286円

134,000〜165,000円

2LDK

171,357円

153,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	153,000円	2,545円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	144,000円	2,827円/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,239円/㎡
2018年9月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,689円/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	144,000円	2,827円/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,644円/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	185,000円	3,077円/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,875円/㎡
2016年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	150,000円	2,689円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,628円/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	134,000円	2,631円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	159,000円	2,644円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,910円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	182,000円	3,027円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,145円/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	182,000円	3,027円/㎡
2015年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,744円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,293円/㎡
2014年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	165,000円	3,239円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,109円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,145円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	173,000円	2,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。