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メナー代田

東京都世田谷区代田3丁目52-13 周辺地図は こちら | 築43年 | 24戸

推定相場
メナー代田
最新データ
2026年2月
売買61件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.5万円。周辺エリア平均（94.6万円）を11.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を7.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の59.4万/㎡から2026年は105.5万/㎡へ、12年間で77.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
2016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 53.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・31件）で、平均5,160万円です。2SLDKが最も高く平均5,571万円、2Kは平均2,492万円です。
1LDK
12件
3,377万
2K
2件
2,492万
2DK
6件
3,205万
2LDK
31件
5,160万
2SLDK
6件
5,571万
3LDK
4件
4,515万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 3,377万 2,845万 4,200万
2K 2件 2,492万 2,168万 2,816万
2DK 6件 3,205万 2,543万 3,750万
2LDK 31件 5,160万 3,959万 6,044万
2SLDK 6件 5,571万 4,350万 6,100万
3LDK 4件 4,515万 4,323万 4,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（70.3万円）と比べて9.0万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
70.3万/㎡
16件
4-7階
79.3万/㎡
45件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区代田3丁目52-13 周辺地図は こちら
築年月1983年1月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数24戸
専有面積35.92m² ～ 70.57m²
分譲会社佐藤商事
施工会社青木建設 稲木組
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
世田谷代田駅
小田急線
徒歩4分
🚉
下北沢駅
京王井の頭線 / 小田急線
徒歩12分

学区情報

小学校
区立山崎小学校
中学校
区立世田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メナー代田 1983 24戸 105.5万 5,690万
メゾン・ド・フォルス 1984 34戸 57.8万 910万
世田谷代田サンライズマンション 1974 38戸 71.8万 2,580万
タウンハウス下北沢 2007 11戸 - -
代田タウンハウス 2008 10戸 98.7万 8,980万
グランツオーベル世田谷代田 1996 65戸 131.1万 6,680万
ヴォーガコルテ世田谷代田 2010 41戸 99.5万 2,550万
藤和シティコープ代田 1991 27戸 83.0万 1,420万
代田リハイム 1981 5戸 45.1万 3,980万
啓明宮前橋マンション 1974 38戸 79.1万 3,480万
世田谷代田ヒルズ 1996 37戸 99.2万 7,480万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 62.9万 - 79.6万 91.0万 88.7万 - 101.6万 105.5万
1LDK - - - 86.3万 84.8万 90.8万 116.9万 -
2DK - 62.1万 - 94.7万 82.1万 - - -
2SLDK - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2LDK 50㎡〜 5,690万 105.49万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 35㎡〜 4,200万 116.93万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.6万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 80.18万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 2,880万 80.18万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 3,090万 86.03万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,200万 116.93万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 89.09万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 3,100万 86.31万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.62万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,750万 76.56万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 2,950万 82.13万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,980万 82.97万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,200万 89.09万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,880万 87.82万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.02万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 76.75万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.02万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.11万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 92.33万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 96.04万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 93.11万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,280万 97.89万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 102.45万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.6万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.62万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 3,100万 86.31万/㎡
2022年11月 中層 2DK 35㎡〜 3,400万 94.66万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 95.02万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,290万 79.6万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,290万 79.54万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,290万 79.54万/㎡
2020年9月 中層 2DK 35㎡〜 2,230万 62.09万/㎡
2020年8月 中層 2DK 35㎡〜 2,230万 62.09万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,500万 64.89万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 50㎡〜 3,280万 60.81万/㎡
2018年8月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,480万 63.49万/㎡
2018年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,580万 64.91万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,680万 66.32万/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 3,600万 66.75万/㎡
2017年8月 低層 2LDK 70㎡〜 4,680万 66.32万/㎡
2017年6月 低層 2SLDK 45㎡〜 3,480万 73.38万/㎡
2017年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,880万 69.16万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.16万/㎡
2017年10月 低層 2SLDK 70㎡〜 4,880万 69.16万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.23万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.23万/㎡
2016年1月 中層 2K 35㎡〜 2,140万 59.58万/㎡
2015年9月 中層 2K 35㎡〜 1,590万 44.27万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,380万 62.67万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の56%）で、平均月額109,000円。2Kなら月額109,000円が相場です。
1LDK
109,333円
108,000〜110,000円
2K
109,000円
100,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2019年9月 中層 2K 35㎡〜 120,000円 3,341円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 159,000円 2,948円/㎡
2019年10月 中層 2K 35㎡〜 105,000円 2,923円/㎡
2018年4月 低層 2K 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2018年11月 低層 2K 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 108,000円 3,007円/㎡
2016年3月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,063円/㎡
2016年10月 高層 2K 35㎡〜 100,000円 2,784円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。