グランツオーベル世田谷代田
東京都世田谷区代田2丁目17-8 周辺地図は こちら | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2025年は128.5万/㎡へ、16年間で83.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の191,000円から2019年には154,000円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.9万円/㎡
レンジ
134.0〜163.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 60.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均7,308万円です。3LDKが最も高く平均8,273万円、1LDKは平均5,934万円です。
1LDK
5,934万
13件
2LDK
7,308万
17件
3LDK
8,273万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 5,934万 | 4,870万 | 6,788万 |
| 2LDK | 17件 | 7,308万 | 5,610万 | 9,600万 |
| 3LDK | 3件 | 8,273万 | 7,837万 | 9,100万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は105.9万円で、1-5階（95.8万円）と比べて10.1万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
18件
95.8万/㎡
6-10階
8件
78.8万/㎡
11-20階
8件
105.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田2丁目17-8 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 100.36m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線 / 小田急線
学区情報
小学校
代田小学校
中学校
富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランツオーベル世田谷代田 | 1996 | 65戸 | 131.1万 | 6,680万 |
| メゾン・ド・フォルス | 1984 | 34戸 | 57.8万 | 910万 |
| メナー代田 | 1983 | 24戸 | 105.5万 | 5,690万 |
| 啓明宮前橋マンション | 1974 | 38戸 | 79.1万 | 3,480万 |
| タウンハウス下北沢 | 2007 | 11戸 | - | - |
| 代田タウンハウス | 2008 | 10戸 | 98.7万 | 8,980万 |
| 世田谷代田サンライズマンション | 1974 | 38戸 | 71.8万 | 2,580万 |
| 藤和シティコープ代田 | 1991 | 27戸 | 83.0万 | 1,420万 |
| 世田谷代田ヒルズ | 1996 | 37戸 | 99.2万 | 7,480万 |
| シティハウス世田谷代田 | 2006 | 31戸 | 148.7万 | 11,280万 |
| ヴォーガコルテ世田谷代田 | 2010 | 41戸 | 99.5万 | 2,550万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 91.1万 | 88.8万 | 87.1万 | - | 96.1万 | 130.5万 | 117.2万 | 125.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 113.5万 | 132.7万 | 131.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,100万 | 125.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,680万 | 131.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,698万 | 131.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,788万 | 133.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 117.2万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,788万 | 133.26万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 128.25万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 115.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 111.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 132.72万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 96.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 11,000万 | 109.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,670万 | 91.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.36万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,050万 | 79.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,025万 | 79.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.18万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 62.83万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 71.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.02万/㎡ |
| 2011年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,600万 | 70.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.99万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.72万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.14万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 65.74万/㎡ |
| 2009年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.19万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 70.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の64%）で、平均月額171,357円。2LDKなら月額171,357円が相場です。
1LDK
134,000〜165,000円
150,286円
2LDK
153,000〜198,000円
171,357円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
18件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 153,000円 | 2,545円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 144,000円 | 2,827円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 158,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 134,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 159,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 182,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,744円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 198,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,109円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 173,000円 | 2,877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。