藤和シティホームズ千歳烏山弐番館
東京都世田谷区上馬2丁目15番5号 | 築26年 | 43戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920112016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の58.2万/㎡から2026年は112.3万/㎡へ、17年間で93.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・23件）で、平均6,228万円です。4LDKが最も高く平均7,080万円、2LDKは平均5,600万円です。
2LDK
5,600万
7件
3LDK
6,228万
23件
4LDK
7,080万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,600万 | 4,875万 | 6,057万 |
| 3LDK | 23件 | 6,228万 | 5,162万 | 8,480万 |
| 4LDK | 3件 | 7,080万 | 6,057万 | 8,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は77.6万円で、1-3階（72.1万円）と比べて5.5万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
22件
72.1万/㎡
4-7階
12件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目15番5号 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.73m² ～ 82.88m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩10分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ千歳烏山弐番館 | 2000 | 43戸 | 112.3万 | 8,480万 |
| 菱和パレス上馬 | 1997 | 78戸 | 101.0万 | 1,950万 |
| シャンボール上馬 | 1974 | 56戸 | 104.8万 | 4,990万 |
| グランドメゾン野沢 | 1985 | 87戸 | 98.4万 | 6,690万 |
| グランスイート三軒茶屋スカイテラス | 2014 | 52戸 | 179.0万 | 9,799万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋第６ | 1985 | 56戸 | 74.4万 | 1,450万 |
| プレミアムキューブジー駒沢大学 | 2014 | 44戸 | 106.1万 | 2,750万 |
| ヴァローレ三軒茶屋 | 2023 | 28戸 | - | - |
| クレヴィスタ三軒茶屋 | 2018 | 28戸 | - | - |
| グランヴァン駒沢大学 | 2016 | 29戸 | - | - |
| セントヒルズ三軒茶屋 | 1985 | 65戸 | 78.0万 | 1,340万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.3万 | 58.5万 | - | 75.4万 | 88.7万 | - | 112.3万 | 112.3万 |
| 2LDK | 57.2万 | - | - | - | - | 99.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 84.8万 | - | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.34万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 112.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,799万 | 102.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,499万 | 96.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,599万 | 98.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 90.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,298万 | 95.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.57万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,830万 | 76.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 54.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.17万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 61.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.07万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.07万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.4万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.16万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.56万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.98万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 60.82万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.17万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 60.3万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.16万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。