グローリオ駒沢大学
東京都世田谷区上馬1丁目1-7 周辺地図は こちら | 築25年 | 62戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
201020132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の77.7万/㎡から2025年は153万/㎡へ、15年間で97.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万25万22万19万
201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の242,667円から2023年には190,000円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 84.78㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・36件）で、平均9,850万円です。4LDKが最も高く平均12,604万円、2LDKは平均7,903万円です。
2LDK
7,903万
12件
3LDK
9,850万
36件
3SLDK
10,230万
2件
4LDK
12,604万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 7,903万 | 6,330万 | 9,861万 |
| 3LDK | 36件 | 9,850万 | 6,831万 | 13,980万 |
| 3SLDK | 2件 | 10,230万 | 10,046万 | 10,414万 |
| 4LDK | 6件 | 12,604万 | 9,186万 | 15,497万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬1丁目1-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 57.94m² ～ 121.61m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩12分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立旭小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ駒沢大学 | 2001 | 62戸 | 133.1万 | 8,500万 |
| シアンズテラス駒沢 | 2011 | 18戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| セザール第二野沢 | 1994 | 14戸 | 95.3万 | 4,880万 |
| サンライズ野沢Ａ棟 | 1979 | 10戸 | - | - |
| サンライズ野沢Ｂ棟 | 1979 | 4戸 | - | - |
| 上馬パインヒルズ | 1988 | 12戸 | 166.9万 | 9,980万 |
| コート野沢 | 1983 | 18戸 | 80.8万 | 4,590万 |
| 野沢サマリヤマンション | 1972 | 32戸 | 66.5万 | 2,799万 |
| クレイシア世田谷野沢 | 2013 | 42戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| 世田谷野沢ハイデンス | 1981 | 18戸 | 57.1万 | 3,480万 |
| クオス駒沢大学 | 2009 | 31戸 | 103.9万 | 6,980万 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
27件
1億以上
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 98.5万 | - | 110.3万 | 133.1万 |
| 3LDK | 81.9万 | 71.5万 | 77.3万 | 85.2万 | 94.8万 | 112.4万 | 129.6万 | 163.0万 |
| 4LDK | 72.9万 | - | - | - | 106.8万 | 114.3万 | 134.5万 | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 8,500万 | 133.07万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,490万 | 161.1万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 164.9万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 14,980万 | 134.5万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,880万 | 110.31万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 11,500万 | 136.88万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 122.28万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 10,490万 | 94.19万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,700万 | 114.42万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,280万 | 110.45万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 14,980万 | 134.5万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,400万 | 94.78万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 113.97万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 11,900万 | 106.84万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 85.24万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.25万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 7,800万 | 64.14万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.18万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 8,180万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 77.25万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 72.92万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 8,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.16万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 8,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 8,480万 | 69.74万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,300万 | 78.65万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.58万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.43万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 89.84万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3SLDK | 120㎡〜 | 8,180万 | 67.27万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.43万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,580万 | 72.55万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 86.58万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.81万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.24万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.5万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.51万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,980万 | 66.13万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,280万 | 68.97万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.87万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.27万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.12万/㎡ |
| 2012年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.08万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,880万 | 73.05万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.87万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 5,000万 | 62.12万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.55万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 80.76万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.04万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額242,667円。3LDKなら月額242,667円が相場です。
2LDK
190,000〜215,000円
202,500円
3LDK
220,000〜260,000円
242,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 260,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 220,000円 | 1,971円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 248,000円 | 2,222円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。