クレール上野毛

東京都世田谷区上野毛3丁目2-7 周辺地図はこちら | 築46年 | 22戸

推定相場

クレール上野毛

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.3万/㎡から2024年は85.4万/㎡へ、10年間で88.6%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では11.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の144,000円から2022年には118,800円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・7件）で、平均3,933万円です。3LDKが最も高く平均6,706万円、3DKは平均3,933万円です。

2LDK

5件

5,059万

3DK

7件

3,933万

3LDK

4件

6,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,059万	3,524万	6,079万
3DK	7件	3,933万	3,398万	4,683万
3LDK	4件	6,706万	4,330万	7,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-2階（63.6万円）と比べて16.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

63.6万/㎡

9件

3階以上

80.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上野毛3丁目2-7 周辺地図はこちら
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	25.80m² ～ 87.84m²
分譲会社	アサヒ都市開発
施工会社	竹中工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上野毛駅

東急大井町線

徒歩2分

🚉

二子玉川駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩17分

学区情報

小学校

玉川小学校

中学校

玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレール上野毛	1980	22戸	83.1万	7,298万
秀和上野毛レジデンス	1975	45戸	83.8万	5,270万
パークウェル上野毛駅前	2006	21戸	81.0万	1,900万
グリーンキャピタル上野毛	1980	15戸	78.6万	3,380万
ライオンズマンション上野毛第二	1983	34戸	109.3万	4,299万
セジョリ上野毛	2013	35戸	-	-
クレッセント上野毛２	1997	41戸	127.2万	7,299万
ミオカステーロ上野毛	2013	17戸	100.0万	6,480万
アーバンビュー上野毛	2004	70戸	142.9万	7,500万
パークハウス上野毛	2002	20戸	85.7万	7,280万
上野毛ハイム１号棟	1971	60戸	78.0万	6,300万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	-	-	67.1万	-	-	-	85.4万
2LDK	-	-	86.6万	74.5万	96.3万	-	-
3DK	45.3万	55.8万	68.3万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	7,298万	83.09万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	85㎡〜	7,498万	85.36万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	85㎡〜	7,698万	87.64万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	85㎡〜	6,980万	79.47万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	50㎡〜	5,180万	96.25万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	81.93万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,090万	57.81万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.81万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,880万	72.58万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	3,480万	65.1万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	50㎡〜	3,588万	67.12万/㎡
2019年1月	低層	3DK	50㎡〜	3,588万	67.12万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,630万	86.61万/㎡
2018年5月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	55.75万/㎡
2018年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	55.75万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,350万	43.96万/㎡
2014年6月	低層	3DK	50㎡〜	2,490万	46.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額120,125円。3DKなら月額133,800円が相場です。

2DK

120,125円

117,000〜125,000円

2LDK

157,000円

145,000〜168,000円

3DK

133,800円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

14件

15〜20万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,955円/㎡
2022年3月	低層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,921円/㎡
2022年1月	低層	2DK	40㎡〜	119,000円	2,971円/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,121円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,472円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,143円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	132,000円	2,469円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,245円/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	130,000円	2,432円/㎡
2017年6月	低層	2DK	40㎡〜	117,000円	2,921円/㎡
2017年4月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,946円/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	118,000円	2,946円/㎡
2015年6月	低層	2DK	40㎡〜	122,000円	3,046円/㎡
2015年5月	低層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,121円/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,712円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	145,000円	2,712円/㎡
2013年6月	中層	3DK	50㎡〜	142,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。