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ライオンズマンション上野毛第二

東京都世田谷区上野毛2丁目7-17 周辺地図は こちら | 築43年 | 34戸

推定相場
ライオンズマンション上野毛第二
最新データ
2026年3月
売買23件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.3万円。周辺エリア平均（93.7万円）を16.6%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20152017201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65.9万/㎡から2026年は103.6万/㎡へ、11年間で57.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では68.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,000円から2022年には150,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.0万円/㎡
レンジ
90.0〜110.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 43.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・9件）で、平均4,347万円です。3LDKが最も高く平均5,427万円、1Rは平均1,741万円です。
1R
4件
1,741万
1LDK
9件
4,347万
1SLDK
2件
3,362万
2LDK
2件
4,975万
3LDK
5件
5,427万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,741万 1,128万 3,395万
1LDK 9件 4,347万 3,927万 4,499万
1SLDK 2件 3,362万 3,305万 3,419万
2LDK 2件 4,975万 4,350万 5,600万
3LDK 5件 5,427万 5,166万 5,747万

階数別の㎡単価

1-3階
84.1万/㎡
19件
4-7階
63.1万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛2丁目7-17 周辺地図は こちら
築年月1983年8月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数34戸
専有面積17.90m² ～ 85.95m²
分譲会社大京観光
施工会社駿河建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩3分
🚉
等々力駅
東急大井町線
徒歩14分
🚉
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩17分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上野毛第二 1983 34戸 109.3万 4,299万
セジョリ上野毛 2013 35戸 - -
パルハウス 2004 17戸 76.9万 4,980万
クレール上野毛 1980 22戸 83.1万 7,298万
アーバンビュー上野毛 2004 70戸 142.9万 7,500万
ルピナス上野毛 1979 13戸 34.3万 1,900万
クレッセント上野毛２ 1997 41戸 127.2万 7,299万
パークウェル上野毛駅前 2006 21戸 81.0万 1,900万
秀和上野毛レジデンス 1975 45戸 83.8万 5,270万
ライオンズプラザ上野毛 1994 63戸 108.9万 2,180万
上野毛マンション 1963 36戸 84.9万 4,280万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320252026
1LDK - - - - - - 114.1万 110.9万
1R 54.6万 - - - - 61.5万 - 60.1万
3LDK - - 67.4万 63.8万 - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 35㎡〜 4,299万 109.26万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,399万 111.8万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 35㎡〜 4,299万 109.26万/㎡
2026年1月 高層 1R 15㎡〜 1,200万 60.1万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,399万 111.8万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,299万 108.7万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,499万 114.34万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 35㎡〜 4,499万 113.76万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 35㎡〜 4,499万 114.34万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 1,090万 55.85万/㎡
2023年2月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 67.05万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,898万 64.66万/㎡
2020年2月 低層 1SLDK 40㎡〜 2,998万 66.89万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.67万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 61.67万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.55万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.43万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 67.43万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.72万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 65㎡〜 4,480万 64.55万/㎡
2016年8月 中層 4DK 65㎡〜 4,300万 61.96万/㎡
2016年10月 低層 1R 45㎡〜 2,580万 54.65万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 65.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の39%）で、平均月額126,727円。3DKなら月額171,200円が相場です。
ワンルーム
70,000円
70,000〜70,000円
1R
66,000円
66,000〜66,000円
1SLDK
150,000円
150,000〜150,000円
2DK
126,727円
118,000〜140,000円
2LDK
141,667円
130,000〜150,000円
3DK
171,200円
168,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
10〜15万
14件
15〜20万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 低層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,347円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,318円/㎡
2021年4月 低層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,895円/㎡
2021年1月 高層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,318円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 40㎡〜 145,000円 3,235円/㎡
2020年8月 低層 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,347円/㎡
2020年4月 低層 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,347円/㎡
2020年2月 高層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,318円/㎡
2020年11月 低層 1SLDK 40㎡〜 150,000円 3,347円/㎡
2019年4月 高層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,716円/㎡
2019年11月 高層 2DK 35㎡〜 140,000円 3,716円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,505円/㎡
2018年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,505円/㎡
2017年7月 低層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,895円/㎡
2016年9月 低層 2DK 40㎡〜 123,000円 2,895円/㎡
2016年2月 高層 3DK 60㎡〜 169,000円 2,672円/㎡
2015年8月 中層 2SDK 40㎡〜 113,000円 2,521円/㎡
2015年5月 高層 1R 15㎡〜 66,000円 3,305円/㎡
2015年11月 高層 1R 15㎡〜 66,000円 3,305円/㎡
2014年6月 高層 1R 15㎡〜 66,000円 3,305円/㎡
2014年5月 低層 2DK 40㎡〜 118,000円 2,777円/㎡
2014年4月 高層 3DK 60㎡〜 169,000円 2,672円/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 124,000円 2,918円/㎡
2014年1月 低層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,013円/㎡
2013年8月 高層 3DK 60㎡〜 170,000円 2,688円/㎡
2013年7月 高層 3DK 60㎡〜 180,000円 2,846円/㎡
2013年7月 高層 3DK 60㎡〜 168,000円 2,656円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。