エクセリア上野毛
東京都世田谷区上野毛2丁目1-10 周辺地図は こちら | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の54.6万/㎡から2023年は83.3万/㎡へ、11年間で52.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には73,167円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.7万円/㎡
レンジ
114.5〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,884万円です。1Kが最も高く平均1,884万円、1 Kは平均1,777万円です。
1K
1,884万
9件
1 K
1,777万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 1,884万 | 1,679万 | 2,238万 |
| 1 K | 5件 | 1,777万 | 1,642万 | 1,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.4万円で、1-2階（59.8万円）と比べて8.6万円（+14.4%）高くなっています。
1-2階
3件
59.8万/㎡
3階以上
12件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目1-10 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 20.52m² |
| 分譲会社 | エクセリア |
| 施工会社 | 日本ハウズイング |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア上野毛 | 1999 | 33戸 | 83.3万 | 1,710万 |
| ヴォーガコルテ上野毛 | 2018 | 46戸 | 105.1万 | 2,750万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | 134.7万 | 7,480万 |
| ジョイア上野毛 | 1980 | 12戸 | 66.9万 | 4,480万 |
| 下北沢サンク | 2006 | 5戸 | 95.0万 | 6,840万 |
| 朝日上野毛マンション | 1979 | 58戸 | 69.5万 | 4,380万 |
| ドルチェ千歳船橋 | 2005 | 37戸 | 100.3万 | 6,490万 |
| ルピナス上野毛 | 1979 | 13戸 | 34.3万 | 1,900万 |
| コートハウス上野毛４号棟 | 1977 | 76戸 | 60.2万 | 4,780万 |
| コートハウス上野毛３号棟 | 1977 | 76戸 | 67.6万 | 5,780万 |
| コートハウス上野毛２号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 57.0万 | 62.6万 | 63.4万 | 78.0万 | 72.1万 | - | 83.3万 |
| 1 K | 54.6万 | 56.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.34万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.13万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 65.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 63.36万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 64.33万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.18万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,170万 | 57.02万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.92万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,090万 | 53.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 56.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,509円。
1K
57,000〜85,000円
67,509円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
109件
8〜10万
1件
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,338円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,021円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。