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アーバンビュー上野毛

東京都世田谷区上野毛1丁目25-4 周辺地図は こちら | 築22年 | 70戸

推定相場
アーバンビュー上野毛
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は142.9万円。周辺エリア平均（93.7万円）を52.5%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を45.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
200920122015201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.9万/㎡から2026年は142.9万/㎡へ、17年間で83.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では30.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には110,800円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の28%・11件）で、平均6,269万円です。2LDKが最も高く平均7,565万円、1Rは平均2,228万円です。
1R
5件
2,228万
1 R
11件
2,897万
1DK
6件
3,745万
1LDK
11件
6,269万
2LDK
7件
7,565万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,228万 1,780万 2,431万
1 R 11件 2,897万 1,976万 4,140万
1DK 6件 3,745万 3,234万 4,053万
1LDK 11件 6,269万 5,109万 7,500万
2LDK 7件 7,565万 6,057万 9,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は103.3万円で、1-3階（77.9万円）と比べて25.4万円（+32.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
77.9万/㎡
26件
4-7階
103.3万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +25.4万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区上野毛1丁目25-4 周辺地図は こちら
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数70戸
専有面積21.96m² ～ 72.27m²
分譲会社アーバンコーポレイション
施工会社神崎組
管理会社穴吹コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上野毛駅
東急大井町線
徒歩1分

学区情報

小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アーバンビュー上野毛 2004 70戸 142.9万 7,500万
ライオンズプラザ上野毛 1994 63戸 108.9万 2,180万
上野毛マンション 1963 36戸 84.9万 4,280万
クレッセント上野毛２ 1997 41戸 127.2万 7,299万
ハイツ上野毛 1972 34戸 82.3万 4,490万
パークウェル上野毛駅前 2006 21戸 81.0万 1,900万
セジョリ上野毛 2013 35戸 - -
ライオンズマンション上野毛第二 1983 34戸 109.3万 4,299万
秀和上野毛レジデンス 1975 45戸 83.8万 5,270万
クレール上野毛 1980 22戸 83.1万 7,298万
ミオカステーロ上野毛 2013 17戸 100.0万 6,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
1LDK - 94.2万 83.7万 121.5万 92.3万 - 142.9万 142.9万
1R - - - - 97.0万 77.6万 102.3万 -
2LDK 89.7万 - - - 103.5万 125.6万 - -
1DK 85.4万 73.7万 - - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 50㎡〜 7,500万 142.86万/㎡
2025年2月 低層 1R 20㎡〜 2,250万 102.28万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 50㎡〜 7,500万 142.86万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 70㎡〜 9,280万 128.41万/㎡
2024年4月 低層 1R 20㎡〜 1,780万 77.57万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 70㎡〜 8,880万 122.88万/㎡
2023年9月 中層 1R 20㎡〜 2,350万 96.95万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.29万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,080万 103.46万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 50㎡〜 6,380万 121.53万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 55㎡〜 4,480万 80.68万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 50㎡〜 4,680万 86.73万/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 4,990万 92.48万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 50㎡〜 5,180万 96万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 2,410万 99.43万/㎡
2019年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,680万 73.67万/㎡
2018年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,990万 85.36万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 70㎡〜 6,480万 89.67万/㎡
2016年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,890万 82.51万/㎡
2016年6月 低層 1DK 35㎡〜 3,080万 87.93万/㎡
2016年5月 低層 1DK 35㎡〜 2,890万 82.51万/㎡
2015年3月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 79.55万/㎡
2015年10月 低層 1R 20㎡〜 1,680万 76.37万/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 2,700万 77.08万/㎡
2014年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 81.34万/㎡
2013年1月 低層 1 R 20㎡〜 1,280万 58.29万/㎡
2012年12月 低層 1 R 20㎡〜 1,680万 73.21万/㎡
2012年10月 中層 1LDK 50㎡〜 4,220万 78.21万/㎡
2011年9月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.81万/㎡
2011年5月 低層 1 R 35㎡〜 2,400万 65.97万/㎡
2011年3月 低層 1 R 35㎡〜 2,450万 67.35万/㎡
2011年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 67.73万/㎡
2010年2月 低層 1 R 20㎡〜 1,550万 70.59万/㎡
2010年2月 低層 1 R 20㎡〜 1,480万 67.4万/㎡
2010年2月 低層 1 R 35㎡〜 2,930万 80.55万/㎡
2010年12月 低層 1 R 35㎡〜 2,580万 70.92万/㎡
2009年9月 低層 1LDK 45㎡〜 3,680万 73.77万/㎡
2009年4月 低層 1 R 20㎡〜 1,600万 72.73万/㎡
2009年4月 低層 1 R 20㎡〜 1,780万 80.91万/㎡
2009年4月 低層 1 R 20㎡〜 1,730万 78.79万/㎡
2009年2月 中層 1LDK 50㎡〜 4,480万 83.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の30%）で、平均月額79,375円。2LDKなら月額188,333円が相場です。
ワンルーム
79,375円
65,000〜95,000円
1R
85,867円
69,000〜132,000円
1DK
115,455円
108,000〜123,000円
1LDK
203,800円
132,000〜230,000円
2LDK
188,333円
165,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
9件
10〜15万
16件
15〜20万
5件
20〜30万
5件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 170,000円 3,102円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,486円/㎡
2024年4月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 3,083円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,860円/㎡
2024年10月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 3,083円/㎡
2023年4月 低層 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,573円/㎡
2023年3月 低層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,265円/㎡
2023年1月 中層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,397円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,636円/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,397円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,010円/㎡
2021年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,728円/㎡
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,227円/㎡
2021年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,167円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 3,049円/㎡
2020年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,960円/㎡
2020年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,728円/㎡
2020年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,442円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 92,000円 4,035円/㎡
2019年4月 高層 1LDK 55㎡〜 197,000円 3,381円/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 119,000円 3,397円/㎡
2019年2月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,426円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,903円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 65,000円 2,960円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 68,000円 3,096円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,552円/㎡
2018年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,643円/㎡
2018年2月 中層 1DK 35㎡〜 113,000円 3,226円/㎡
2018年12月 中層 1DK 35㎡〜 123,000円 3,511円/㎡
2017年4月 低層 1DK 35㎡〜 108,000円 3,083円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。