シーズガーデン上祖師谷
東京都世田谷区上祖師谷7丁目18-3 周辺地図は こちら | 築24年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2009201220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2024年は74万/㎡へ、15年間で29.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.7万円/㎡
レンジ
128.5〜157.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 60.65㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・31件）で、平均6,251万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,748万円、２ＬＤＫは平均5,096万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,518万
6件
２ＬＤＫ
5,096万
19件
３ＬＤＫ
6,251万
31件
４ＬＤＫ
7,748万
3件
１ＬＤＫ
5,423万
2件
3LDK
5,125万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 6件 | 6,518万 | 6,000万 | 7,059万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,096万 | 4,000万 | 7,941万 |
| ３ＬＤＫ | 31件 | 6,251万 | 4,211万 | 8,217万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,748万 | 7,103万 | 8,603万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,423万 | 4,627万 | 6,219万 |
| 3LDK | 7件 | 5,125万 | 4,490万 | 6,123万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上祖師谷7丁目18-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.65m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
仙川駅
京王線
学区情報
小学校
烏山小学校
中学校
上祖師谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン上祖師谷 | 2002 | 20戸 | 74.0万 | 4,490万 |
| グランクレスト上祖師谷 | 1995 | 98戸 | 90.8万 | 6,480万 |
| クレッセント上祖師谷 | 1996 | 51戸 | 78.3万 | 4,750万 |
| ワールドパレス上祖師谷プレイシズ | 2002 | 17戸 | 75.3万 | 4,599万 |
| ソフトタウン祖師谷５号棟 | 1973 | 12戸 | 68.8万 | 5,480万 |
| ハイムシナジー若葉町 | 1985 | 18戸 | 62.1万 | 3,480万 |
| ハイムシナジー仙川 | 1980 | 15戸 | 45.6万 | 2,800万 |
| ソフトタウン祖師谷４号棟 | 1973 | 12戸 | 66.4万 | 6,180万 |
| ソフトタウン祖師谷２号棟 | 1973 | 12戸 | - | - |
| ソフトタウン祖師谷１号棟 | 1973 | 24戸 | 58.0万 | 5,398万 |
| ソフトタウン祖師谷６号棟 | 1973 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.4万 | 61.7万 | 77.7万 | 74.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,650万 | 76.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.82万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.26万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.09万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。