脇町大字脇町の土地相場
徳島県美馬市脇町大字脇町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県美馬市脇町大字脇町の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
脇町大字脇町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
44,165円/坪
推定総額
287万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,518円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて152%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
588
取引実績
13件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2024年は坪9万円へ、15年間で+60.8%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,500円
172坪〜（570㎡〜）
8.7/坪
2022年第1四半期
200円
163坪〜（540㎡〜）
1.2/坪
2022年第1四半期
390円
194坪〜（640㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
2,100円
363坪〜（1200㎡〜）
5.8/坪
2019年第4四半期
170円
54坪〜（180㎡〜）
3.1/坪
2016年第2四半期
620円
64坪〜（210㎡〜）
9.8/坪
2016年第1四半期
390円
36坪〜（120㎡〜）
10.7/坪
2015年第2四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
2014年第4四半期
200円
48坪〜（160㎡〜）
4.1/坪
2012年第3四半期
760円
109坪〜（360㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
脇町大字脇町は美馬市内7地区中3位（上位57%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の穴吹町穴吹とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）