脇町大字脇町の一戸建て相場
徳島県美馬市脇町大字脇町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
脇町大字脇町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,620万円
うち土地分
1,212万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,623。木造（616）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,272
取引実績
21件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
7万
2万
'08'10'11'13'15'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
2
築16-20年
8
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,100円
630㎡〜
1.7
2022年第4四半期
150円
75㎡〜
2.0
2022年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2021年第3四半期
820円
140㎡〜
5.9
2020年第3四半期
700円
450㎡〜
1.6
2020年第1四半期
2,000円
165㎡〜
12.1
2019年第4四半期
580円
155㎡〜
3.7
2019年第1四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2018年第4四半期
1,000円
420㎡〜
2.4
2017年第3四半期
890円
240㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の一戸建てマップ
美馬市内のエリアランキング
脇町大字脇町は美馬市内4地区中1位（上位75%）。
単価4.9。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）