脇町の一戸建て相場
徳島県美馬市脇町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
脇町の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,354万円
うち土地分
946万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均553。木造（381）との差は45%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.2
前年比 ▲68.7%
平均価格
1,337
取引実績
40件
平均面積
367㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
12万
'08'09'10'11'12'13'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2024年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2024年第3四半期
1,900円
190㎡〜
10.0
2024年第2四半期
1,400円
190㎡〜
7.4
2024年第1四半期
3,800円
830㎡〜
4.6
2024年第1四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第4四半期
7,000円
950㎡〜
7.4
2023年第4四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
2023年第3四半期
350円
155㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の一戸建てマップ
美馬市内のエリアランキング
脇町は美馬市内4地区中2位（上位50%）。
単価4.2。
1つ上の脇町大字脇町とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 5.2/㎡ | -2.4% | 店舗,倉庫 | 穴吹 2600m |
| 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 穴吹 3100m |
| 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 穴吹 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）