美馬町の一戸建て相場
徳島県美馬市美馬町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美馬町の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,654万円
うち土地分
1,246万円
うち建物分
408万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,137。木造（676）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
前年比 ▲97.9%
平均価格
1,198
取引実績
27件
平均面積
637㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
970㎡〜
4.9
2024年第1四半期
1,300円
520㎡〜
2.5
2023年第3四半期
900円
920㎡〜
1.0
2022年第3四半期
1,100円
400㎡〜
2.8
2022年第3四半期
730円
690㎡〜
1.1
2022年第2四半期
3,800円
1900㎡〜
2.0
2021年第4四半期
410円
310㎡〜
1.3
2020年第3四半期
690円
850㎡〜
0.8
2020年第3四半期
1,700円
880㎡〜
1.9
2019年第4四半期
1,100円
990㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の一戸建てマップ
美馬市内のエリアランキング
美馬町は美馬市内4地区中4位（上位0%）。
単価2.3。
1つ上の脇町大字猪尻とは70%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）