美馬町の土地相場
徳島県美馬市美馬町 | 63件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,778円高くなります。
4m未満
16件
2万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
12件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価3万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
15件
3万/坪
ほぼ整形
6件
3万/坪
ほぼ長方形
13件
3万/坪
長方形
4件
3万/坪
不整形
23件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
北
12件
3万/坪
北東
6件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
南
11件
3万/坪
西
14件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
東
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▼5.6%
平均価格
542
取引実績
63件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
124坪〜（410㎡〜）
2.8/坪
2024年第2四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
2022年第2四半期
140円
41坪〜（135㎡〜）
3.4/坪
2022年第2四半期
330円
88坪〜（290㎡〜）
3.8/坪
2021年第2四半期
590円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2020年第4四半期
480円
148坪〜（490㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
450円
139坪〜（460㎡〜）
3.2/坪
2020年第4四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
美馬町は美馬市内7地区中6位（上位14%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の脇町大字北庄とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）