脇町大字猪尻の土地相場
徳島県美馬市脇町大字猪尻 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県美馬市脇町大字猪尻の土地相場は坪単価2万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
脇町大字猪尻の土地
67件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
96,505円/坪
推定総額
1,013万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
1,018
取引実績
67件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で57.9%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
242坪〜（800㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
990円
91坪〜（300㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2022年第4四半期
1,000円
148坪〜（490㎡〜）
6.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
脇町大字猪尻は美馬市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
脇町大字猪尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 5.2/㎡ | -2.4% | 店舗,倉庫 | 穴吹 2600m |
| 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 穴吹 3100m |
| 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 穴吹 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）