脇町大字猪尻の土地相場
徳島県美馬市脇町大字猪尻 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,677円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
33件
4万/坪
6〜8m
17件
4万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて77%の差があります。
台形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
18件
4万/坪
ほぼ整形
9件
4万/坪
不整形
20件
4万/坪
ほぼ台形
15件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
8件
5万/坪
東
12件
4万/坪
南
16件
4万/坪
南西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
西
19件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
7.1/坪
2.1/㎡
前年比 ▼11.4%
平均価格
1,008
取引実績
68件
平均面積
152坪
501㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で56.3%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
350円
50坪〜（165㎡〜）
7.0/坪
2025年第3四半期
400円
242坪〜（800㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
990円
91坪〜（300㎡〜）
10.9/坪
2024年第2四半期
490円
67坪〜（220㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
550円
106坪〜（350㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2023年第2四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2023年第2四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2022年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
脇町大字猪尻は美馬市内7地区中1位（上位86%）。
坪単価7.1/坪。
お手頃帯（7〜7位）
脇町大字猪尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 5.2/㎡ | -2.4% | 店舗,倉庫 | 穴吹 2600m |
| 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 穴吹 3100m |
| 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 穴吹 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）