穴吹町穴吹の土地相場
徳島県美馬市穴吹町穴吹 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,161円高くなります。
4m未満
19件
3万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
3件
5万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（3万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
17件
3万/坪
ほぼ正方形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
5万/坪
南西
5件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
北西
12件
3万/坪
西
4件
3万/坪
東
5件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
平均価格
692
取引実績
40件
平均面積
128坪
422㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪4万円へ、17年間で82.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
800円
203坪〜（670㎡〜）
3.9/坪
2022年第3四半期
530円
70坪〜（230㎡〜）
7.6/坪
2021年第1四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
550円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
430円
127坪〜（420㎡〜）
3.4/坪
2021年第1四半期
470円
157坪〜（520㎡〜）
3.0/坪
2019年第1四半期
1,000円
263坪〜（870㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
120円
33坪〜（110㎡〜）
3.6/坪
2018年第1四半期
1,500円
139坪〜（460㎡〜）
10.8/坪
2018年第1四半期
440円
103坪〜（340㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
穴吹町穴吹は美馬市内7地区中2位（上位71%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の脇町大字猪尻とは15%の差。
お手頃帯（7〜7位）