穴吹町三島の土地相場
徳島県美馬市穴吹町三島 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県美馬市穴吹町三島の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
穴吹町三島の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
50,346円/坪
推定総額
554万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が8,187円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
550
取引実績
13件
平均面積
145坪
480㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万
200820112016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪3万円へ、15年間で65.0%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
290円
97坪〜（320㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
1,900円
333坪〜（1100㎡〜）
5.7/坪
2020年第1四半期
500円
157坪〜（520㎡〜）
3.2/坪
2019年第2四半期
110円
20坪〜（65㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
780円
145坪〜（480㎡〜）
5.4/坪
2017年第1四半期
180円
64坪〜（210㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2014年第1四半期
480円
115坪〜（380㎡〜）
4.2/坪
2011年第1四半期
320円
94坪〜（310㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
穴吹町三島は美馬市内7地区中7位（上位0%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の美馬町とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）