脇町の土地相場
徳島県美馬市脇町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県美馬市脇町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価5.6万円（成約87件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,510円高くなります。
4m未満
12件
2万/坪
4〜6m
42件
3万/坪
6〜8m
15件
4万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて36%の差があります。
長方形
10件
4万/坪
ほぼ台形
19件
4万/坪
台形
4件
4万/坪
ほぼ長方形
29件
3万/坪
ほぼ整形
7件
3万/坪
不整形
17件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
北東
5件
6万/坪
北西
3件
5万/坪
北
17件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
南
10件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
西
14件
3万/坪
東
14件
3万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
9件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
691
取引実績
87件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
720円
118坪〜（390㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
700円
194坪〜（640㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
脇町は美馬市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の脇町大字脇町とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 5.2/㎡ | -2.4% | 店舗,倉庫 | 穴吹 2600m |
| 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 穴吹 3100m |
| 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 穴吹 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
脇町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。