脇町の土地相場
徳島県美馬市脇町 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県美馬市脇町の土地相場は坪単価2万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
脇町の土地
87件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
89,649円/坪
推定総額
1,031万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,050円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
691
取引実績
87件
平均面積
148坪
489㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で8.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
133坪〜（440㎡〜）
7.5/坪
2023年第4四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
720円
118坪〜（390㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
290円
48坪〜（160㎡〜）
6.0/坪
2022年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2021年第4四半期
330円
39坪〜（130㎡〜）
8.4/坪
2021年第3四半期
700円
194坪〜（640㎡〜）
3.6/坪
2021年第3四半期
300円
59坪〜（195㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美馬市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-144人/年
🔴 供給: 空き家率26.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得279万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,321 | - |
| 2016 | 30,390 | - |
| 2018 | 29,432 | -157 |
| 2020 | 28,367 | -180 |
| 2022 | 27,354 | -76 |
| 2023 | 26,762 | -163 |
所得: 平均279万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 26.7%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-44.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美馬市の土地マップ
美馬市内のエリアランキング
脇町は美馬市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の脇町大字脇町とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
脇町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美馬市脇町大字猪尻字八幡神社下南１２０番１外 | 5.2/㎡ | -2.4% | 店舗,倉庫 | 穴吹 2600m |
| 美馬市脇町大字猪尻字東分９７番３ | 2.2/㎡ | -1.4% | 住宅 | 穴吹 3100m |
| 美馬市脇町大字猪尻字西上野２３２番１４ | 2.1/㎡ | -1.9% | 住宅 | 穴吹 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）