東中富の土地相場
徳島県板野郡藍住町東中富 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町東中富の土地相場は坪単価4万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+190.9%。
推定相場
東中富の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
179,821円/坪
推定総額
1,079万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,600円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
前年比 ▲190.9%
平均価格
1,073
取引実績
52件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪14万円へ、16年間で+134.9%上昇（年平均+8.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
67坪〜（220㎡〜）
22.5/坪
2024年第2四半期
920円
51坪〜（170㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
90円
47坪〜（155㎡〜）
1.9/坪
2023年第4四半期
800円
233坪〜（770㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
2,300円
212坪〜（700㎡〜）
10.9/坪
2023年第3四半期
2,500円
514坪〜（1700㎡〜）
4.9/坪
2022年第3四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2022年第2四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2021年第3四半期
440円
60坪〜（200㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
東中富は板野郡藍住町内9地区中7位（上位22%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の矢上とは6%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）