矢上の土地相場
徳島県板野郡藍住町矢上 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大189%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が125,970円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
65件
13万/坪
6〜8m
16件
14万/坪
8m以上
5件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
7件
17万/坪
長方形
15件
15万/坪
台形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
32件
13万/坪
不整形
9件
12万/坪
ほぼ台形
18件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
20件
15万/坪
南
24件
14万/坪
南東
5件
12万/坪
北
21件
12万/坪
西
11件
11万/坪
北東
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
1,232
取引実績
90件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪12万円へ、17年間で27.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
39坪〜（130㎡〜）
12.7/坪
2025年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
730円
64坪〜（210㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
920円
94坪〜（310㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
640円
56坪〜（185㎡〜）
11.4/坪
2022年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2022年第2四半期
720円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
520円
39坪〜（130㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
矢上は板野郡藍住町内9地区中6位（上位33%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の徳命とは2%の差。