乙瀬の土地相場
徳島県板野郡藍住町乙瀬 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町乙瀬の土地相場は坪単価3万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
乙瀬の土地
43件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
126,367円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,490円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
731
取引実績
43件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪6万円へ、16年間で53.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
620円
54坪〜（180㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
700円
203坪〜（670㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
800円
200坪〜（660㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
1,200円
290坪〜（960㎡〜）
4.1/坪
2023年第4四半期
690円
51坪〜（170㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
260円
39坪〜（130㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
400円
39坪〜（130㎡〜）
10.2/坪
2022年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2022年第3四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
2021年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
乙瀬は板野郡藍住町内9地区中9位（上位0%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の富吉とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）