乙瀬の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町乙瀬 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
乙瀬の一戸建て
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,924万円
うち土地分
1,450万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,653。木造（2,014）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.7
前年比 ▲27.3%
平均価格
1,486
取引実績
27件
平均面積
311㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
8万
'08'09'10'12'13'14'17'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
9
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2023年第4四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2023年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
2022年第4四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2022年第3四半期
4,500円
990㎡〜
4.5
2021年第2四半期
640円
210㎡〜
3.0
2021年第2四半期
500円
135㎡〜
3.7
2021年第1四半期
700円
165㎡〜
4.2
2020年第3四半期
1,800円
430㎡〜
4.2
2020年第3四半期
1,700円
500㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
乙瀬は板野郡藍住町内9地区中9位（上位0%）。
単価6.7。
1つ上の東中富とは7%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）