住吉の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町住吉 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡藍住町住吉の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約66件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,404。軽量鉄骨造（2,447）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,404
木造
54件
2,785
軽量鉄骨造
3件
2,447
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,700
80〜100㎡
8件
1,617
100〜120㎡
33件
2,445
120〜150㎡
7件
2,622
150㎡以上
7件
6,885
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
48件
2,455
6〜8m
15件
4,123
8m以上
3件
2,342
平均㎡単価
12.5
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,626
取引実績
66件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
11万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
140㎡〜
11.4
2024年第4四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第2四半期
3,800円
200㎡〜
19.0
2023年第4四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2023年第4四半期
3,200円
620㎡〜
5.2
2023年第3四半期
4,500円
1300㎡〜
3.5
2023年第2四半期
900円
200㎡〜
4.5
2023年第1四半期
3,400円
180㎡〜
18.9
2023年第1四半期
840円
185㎡〜
4.5
2023年第1四半期
22,000円
800㎡〜
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
住吉は板野郡藍住町内9地区中1位（上位89%）。
単価12.5。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町住吉字乾２６番１２ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。