奥野の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町奥野 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡藍住町奥野の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,945。木造（2,245）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,945
鉄骨造
6件
3,628
木造
40件
2,245
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,504
80〜100㎡
13件
1,522
100〜120㎡
15件
2,414
120〜150㎡
7件
4,800
150㎡以上
11件
5,017
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,947
4〜6m
30件
2,267
6〜8m
11件
5,030
8m以上
7件
2,672
平均㎡単価
9.2
平均価格
2,249
取引実績
56件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第2四半期
500円
180㎡〜
2.8
2023年第4四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2023年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2023年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2022年第4四半期
390円
135㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
奥野は板野郡藍住町内9地区中6位（上位33%）。
単価9.2。
1つ上の勝瑞とは2%の差。
最寄り駅の相場
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町奥野字原８３番２１ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 吉成 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
奥野の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。