奥野の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町奥野 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奥野の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,403万円
うち土地分
1,929万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,945。木造（2,245）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.2
前年比 ▼58.2%
平均価格
2,249
取引実績
56件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
350㎡〜
4.0
2024年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2024年第3四半期
1,600円
280㎡〜
5.7
2024年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第2四半期
500円
180㎡〜
2.8
2023年第4四半期
4,200円
240㎡〜
17.5
2023年第2四半期
750円
165㎡〜
4.5
2023年第2四半期
700円
220㎡〜
3.2
2023年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2022年第4四半期
390円
135㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
奥野は板野郡藍住町内9地区中6位（上位33%）。
単価9.2。
1つ上の勝瑞とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町奥野字原８３番２１ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 吉成 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）