東中富の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町東中富 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,271。木造（2,173）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,271
木造
20件
2,173
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,482
80〜100㎡
3件
1,335
100〜120㎡
5件
2,806
120〜150㎡
5件
2,157
150㎡以上
10件
4,021
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,770
4〜6m
22件
2,438
6〜8m
3件
2,039
平均㎡単価
7.1
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,017
取引実績
31件
平均面積
333㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
11万
'08'09'11'12'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
13
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
350㎡〜
5.1
2025年第2四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2024年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第4四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2024年第3四半期
480円
165㎡〜
2.9
2023年第4四半期
1,700円
840㎡〜
2.0
2022年第1四半期
250円
115㎡〜
2.2
2022年第1四半期
850円
175㎡〜
4.9
2021年第3四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2021年第3四半期
600円
115㎡〜
5.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
東中富は板野郡藍住町内9地区中8位（上位11%）。
単価7.1。
1つ上の矢上とは19%の差。