徳命の一戸建て相場
徳島県板野郡藍住町徳命 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
徳命の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,213万円
うち土地分
1,739万円
うち建物分
474万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,381。木造（2,026）との差は215%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大463%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▲107.2%
平均価格
2,361
取引実績
28件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
6万
21万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
200㎡〜
22.5
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第1四半期
4,400円
200㎡〜
22.0
2024年第3四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2023年第3四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2023年第1四半期
1,500円
220㎡〜
6.8
2022年第3四半期
500円
150㎡〜
3.3
2022年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2021年第3四半期
2,200円
450㎡〜
4.9
2021年第2四半期
1,200円
125㎡〜
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の一戸建てマップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
徳命は板野郡藍住町内9地区中4位（上位56%）。
単価9.6。
1つ上の富吉とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
徳命周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町徳命字元村東８４番１外 | 9.6/㎡ | - | 店舗 | 吉成 3200m |
| 板野郡藍住町徳命字元村１４２番１８外 | 4.9/㎡ | - | 住宅,店舗,倉庫 | 吉成 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）