奥野の土地相場
徳島県板野郡藍住町奥野 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町奥野の土地相場は坪単価5万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+29.3%。
推定相場
奥野の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
232,719円/坪
推定総額
1,513万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,874円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（15万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
1,534
取引実績
114件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
39坪〜（130㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第4四半期
5,100円
302坪〜（1000㎡〜）
16.9/坪
2023年第4四半期
8,200円
484坪〜（1600㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
奥野は板野郡藍住町内9地区中1位（上位89%）。
坪単価17.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
奥野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町奥野字原８３番２１ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 吉成 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）