勝瑞の土地相場
徳島県板野郡藍住町勝瑞 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町勝瑞の土地相場は坪単価5万円（119件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.4%。
推定相場
勝瑞の土地
119件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
225,780円/坪
推定総額
1,355万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,097円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
前年比 ▼14.4%
平均価格
1,236
取引実績
119件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪16万円へ、17年間で24.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
8,400円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2025年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
730円
50坪〜（165㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
勝瑞は板野郡藍住町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の住吉とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）