西中富の土地相場
徳島県板野郡板野町西中富 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡板野町西中富の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価4.9万円（成約23件、前年比-30.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,383円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
12件
5万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
3件
6万/坪
長方形
8件
5万/坪
不整形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南
7件
6万/坪
南西
3件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
4件
倉庫
1件
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
前年比 ▼30.8%
平均価格
558
取引実績
23件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201020142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で42.1%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
30坪〜（100㎡〜）
3.3/坪
2025年第3四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2024年第2四半期
300円
82坪〜（270㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
3,000円
575坪〜（1900㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2021年第2四半期
350円
233坪〜（770㎡〜）
1.5/坪
2020年第3四半期
340円
53坪〜（175㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
700円
236坪〜（780㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
720円
206坪〜（680㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡板野町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+8人/年
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 13,829 | - |
| 2016 | 13,651 | - |
| 2018 | 13,554 | +90 |
| 2020 | 13,353 | +4 |
| 2022 | 13,039 | +1 |
| 2023 | 12,947 | +56 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-31%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡板野町の土地マップ
板野郡板野町内のエリアランキング
西中富は板野郡板野町内6地区中5位（上位17%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の古城とは4%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
西中富 ◀
―
4.9/坪
西中富の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。