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ダイアパレス二軒屋

徳島県徳島市二軒屋町2丁目23-1 | 築35年 | 28戸

推定相場
ダイアパレス二軒屋
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.2万円。周辺エリア平均（13.1万円）を23.5%上回って、徳島市全体の平均（20.8万円）より22.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.7万/㎡から2025年は16.2万/㎡へ、11年間で28.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万5万3万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜41,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・7件）で、平均393万円です。3DKが最も高く平均735万円、1Kは平均393万円です。
1K
7件
393万
1SDK
6件
541万
3DK
5件
735万
間取り件数平均価格最低最高
1K 7件 393万 303万 520万
1SDK 6件 541万 400万 667万
3DK 5件 735万 567万 1,092万

階数別の㎡単価

1-3階
17.5万/㎡
7件
4-7階
13.2万/㎡
7件
8階以上
12.8万/㎡
6件

物件概要

所在地徳島県徳島市二軒屋町2丁目23-1
築年月1991年8月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数28戸
専有面積18.95m² ～ 54.85m²
分譲会社ダイア建設
施工会社西松建設
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
二軒屋駅
JR牟岐線
徒歩6分

学区情報

小学校
徳島市立富田小学校
中学校
徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス二軒屋 1991 28戸 16.2万 620万
ライオンズマンション徳島富田橋 1991 75戸 13.6万 1,100万
スカイコート二軒屋 1987 43戸 10.1万 420万
朝日プラザメルクマール眉山東 1991 149戸 21.4万 1,099万
シャルム伊月 1985 50戸 6.7万 120万
シティハイム栄町 パート5 1984 16戸 6.9万 140万
プチメゾン富田橋 1984 28戸 15.5万 200万
アビタシオン沖浜ラディアンス 2007 60戸 20.5万 2,180万
ラウムズかちどき橋 1990 58戸 14.9万 1,150万
ラウムズ２かちどき橋 1990 58戸 - -
幟ハイツ 1975 8戸 - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
1SDK 11.7万 9.6万 - - - - 16.2万 16.2万
1K 12.6万 - 21.6万 21.6万 - 13.7万 - -
3DK - - 19.1万 - 12.7万 12.7万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 620万 16.23万/㎡
2023年6月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 620万 16.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 340万 13.74万/㎡
2022年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 698万 12.73万/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 698万 12.73万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 340万 13.74万/㎡
2021年7月 1〜3階 3DK 50㎡〜 698万 12.73万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2017年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 450万 21.65万/㎡
2017年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 1,050万 19.15万/㎡
2016年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 390万 9.55万/㎡
2016年7月 4〜6階 2DK 50㎡〜 820万 15.97万/㎡
2016年4月 4〜6階 1SLDK 35㎡〜 430万 11.25万/㎡
2015年3月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 550万 14.39万/㎡
2015年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 250万 12.03万/㎡
2015年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 250万 13.2万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 330万 8.08万/㎡
2015年11月 7〜9階 1SDK 35㎡〜 480万 12.56万/㎡
2014年2月 4〜6階 3DK 50㎡〜 650万 12.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SDK（全体の56%）で、平均月額42,929円。1DKなら月額36,667円が相場です。
1K
35,714円
32,000〜45,000円
1SDK
42,929円
39,000〜52,000円
1DK
36,667円
34,000〜42,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
23件
5〜8万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 44,000円 1,077円/㎡
2021年3月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 39,000円 954円/㎡
2020年9月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 44,000円 1,077円/㎡
2020年9月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 39,000円 954円/㎡
2020年6月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 42,000円 1,028円/㎡
2020年1月 4〜6階 1SDK 40㎡〜 52,000円 1,273円/㎡
2020年12月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 42,000円 1,028円/㎡
2019年6月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 42,000円 1,028円/㎡
2019年3月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 43,000円 1,052円/㎡
2019年12月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 42,000円 1,028円/㎡
2018年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 32,000円 1,539円/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2018年4月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 44,000円 1,077円/㎡
2018年10月 1〜3階 1SDK 40㎡〜 44,000円 1,077円/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 38,000円 1,828円/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 45,000円 2,164円/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,293円/㎡
2016年6月 4〜6階 1DK 20㎡〜 34,000円 1,374円/㎡
2015年9月 4〜6階 1DK 20㎡〜 34,000円 1,374円/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 32,000円 1,293円/㎡
2015年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 33,000円 1,333円/㎡
2015年3月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 42,000円 1,028円/㎡
2015年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,190円/㎡
2014年9月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 42,000円 1,028円/㎡
2014年12月 7〜9階 1DK 40㎡〜 42,000円 1,028円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。