スカイコート二軒屋

徳島県徳島市二軒屋町3丁目9-1 | 築39年 | 43戸

推定相場

スカイコート二軒屋

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は10.3〜10.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

20152017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2024年には43,200円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の57%・8件）で、平均349万円です。2LDKが最も高く平均465万円、2DKは平均349万円です。

ー

2件

420万

2DK

8件

349万

2LDK

4件

465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	420万	420万	420万
2DK	8件	349万	165万	559万
2LDK	4件	465万	325万	575万

階数別の㎡単価

4-7階

11.7万/㎡

3件

8階以上

9.8万/㎡

14件

物件概要

所在地	徳島県徳島市二軒屋町3丁目9-1
築年月	1987年1月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	43戸
専有面積	30.00m² ～ 63.77m²
施工会社	住友建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

二軒屋駅

JR牟岐線

徒歩5分

学区情報

小学校

徳島市立富田小学校

中学校

徳島市立富田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート二軒屋	1987	43戸	10.1万	420万
ライオンズマンション徳島富田橋	1991	75戸	13.6万	1,100万
ダイアパレス二軒屋	1991	28戸	16.2万	620万
朝日プラザメルクマール眉山東	1991	149戸	21.4万	1,099万
シャルム伊月	1985	50戸	6.7万	120万
シティハイム栄町パート5	1984	16戸	6.9万	140万
アビタシオン沖浜ラディアンス	2007	60戸	20.5万	2,180万
プチメゾン富田橋	1984	28戸	15.5万	200万
ロイヤルガーデン沖浜	2008	57戸	31.4万	2,200万
ラウムズかちどき橋	1990	58戸	14.9万	1,150万
ラウムズ２かちどき橋	1990	58戸	-	-

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
ー	-	-	-	-	-	-	10.8万	10.1万
2DK	10.3万	-	10.9万	10.5万	4.1万	-	-	-
2LDK	-	11.5万	10.7万	9.6万	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	ー	40㎡〜	420万	10.05万/㎡
2024年3月	高層	ー	40㎡〜	450万	10.77万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	350万	10.64万/㎡
2020年11月	高層	2DK	40㎡〜	180万	4.07万/㎡
2019年7月	高層	2DK	30㎡〜	390万	12.12万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	40㎡〜	400万	9.57万/㎡
2019年12月	高層	2DK	30㎡〜	290万	9.01万/㎡
2019年11月	高層	2DK	30㎡〜	330万	10.26万/㎡
2018年9月	高層	2DK	30㎡〜	480万	14.59万/㎡
2018年4月	高層	4DK	45㎡〜	480万	9.67万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	40㎡〜	498万	11.92万/㎡
2018年12月	高層	2DK	30㎡〜	300万	9.12万/㎡
2018年10月	高層	2DK	30㎡〜	300万	9.12万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	40㎡〜	400万	9.57万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	40㎡〜	480万	11.48万/㎡
2016年4月	中層	2DK	40㎡〜	430万	10.29万/㎡
2016年12月	高層	1SLDK	60㎡〜	680万	10.67万/㎡
2015年11月	中層	3DK	40㎡〜	430万	10.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額44,492円。4Kなら月額52,000円が相場です。

1LDK

44,500円

43,000〜45,000円

2DK

44,492円

34,000〜55,000円

2LDK

42,167円

38,000〜48,000円

52,000円

49,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

7件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	2LDK	40㎡〜	41,000円	981円/㎡
2024年6月	高層	2DK	45㎡〜	41,000円	854円/㎡
2024年4月	高層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,000円/㎡
2024年3月	高層	2LDK	40㎡〜	43,000円	1,029円/㎡
2024年11月	低層	1LDK	30㎡〜	43,000円	1,300円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,076円/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	48,000円	1,000円/㎡
2023年10月	高層	2LDK	40㎡〜	48,000円	1,148円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	40㎡〜	38,000円	859円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	792円/㎡
2019年2月	高層	2DK	40㎡〜	34,900円	835円/㎡
2018年4月	高層	2DK	40㎡〜	34,000円	813円/㎡
2018年2月	高層	2DK	40㎡〜	39,000円	933円/㎡
2017年8月	高層	2DK	40㎡〜	35,000円	837円/㎡
2017年7月	高層	2DK	40㎡〜	49,000円	1,172円/㎡
2016年7月	高層	4K	60㎡〜	50,000円	802円/㎡
2016年6月	高層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,519円/㎡
2016年4月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,360円/㎡
2016年1月	高層	4K	60㎡〜	54,000円	866円/㎡
2016年12月	高層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,519円/㎡
2016年12月	高層	4K	60㎡〜	49,000円	786円/㎡
2016年10月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,360円/㎡
2016年10月	高層	4K	60㎡〜	55,000円	882円/㎡
2015年5月	高層	2DK	30㎡〜	50,000円	1,519円/㎡
2015年2月	高層	2DK	30㎡〜	55,000円	1,671円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	30㎡〜	45,000円	1,360円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。