大麻町板東の土地相場
徳島県鳴門市大麻町板東 | 40件の成約データ
徳島県鳴門市大麻町板東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が16,320円高くなります。
4m未満
8件
2万/坪
4〜6m
28件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
ほぼ台形
8件
4万/坪
長方形
4件
4万/坪
不整形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
14件
4万/坪
北
10件
4万/坪
東
10件
4万/坪
西
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
659万円
取引実績
40件
平均面積
108坪
356㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+13.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470万円
79坪〜（260㎡〜）
6.0万/坪
2023年第3四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
2023年第3四半期
260万円
26坪〜（85㎡〜）
10.1万/坪
2023年第2四半期
690万円
136坪〜（450㎡〜）
5.1万/坪
2022年第4四半期
690万円
76坪〜（250㎡〜）
9.1万/坪
2022年第3四半期
720万円
91坪〜（300㎡〜）
7.9万/坪
2022年第3四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2022年第1四半期
580万円
97坪〜（320㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
950万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
2020年第4四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
大麻町板東は鳴門市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価7.4万/坪。
1つ上の大麻町桧とは12%の差。