住吉の土地相場
徳島県板野郡藍住町住吉 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町住吉の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約97件、前年比-10.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,842円高くなります。
4〜6m
58件
16万/坪
6〜8m
31件
18万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ整形
8件
17万/坪
台形
3件
17万/坪
ほぼ正方形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
40件
17万/坪
長方形
13件
16万/坪
ほぼ台形
10件
16万/坪
不整形
15件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
8件
18万/坪
南
18件
17万/坪
北東
10件
17万/坪
西
20件
17万/坪
東
24件
16万/坪
南東
3件
16万/坪
北
13件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
16.3/坪
4.9/㎡
前年比 ▼10.4%
平均価格
1,395
取引実績
97件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2025年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2024年第2四半期
940円
54坪〜（180㎡〜）
17.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2023年第4四半期
900円
56坪〜（185㎡〜）
16.1/坪
2023年第3四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2023年第1四半期
3,800円
209坪〜（690㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
住吉は板野郡藍住町内9地区中2位（上位78%）。
坪単価16.3/坪。
1つ上の奥野とは5%の差。
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡藍住町住吉字乾２６番１２ | 4.7/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
住吉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。