北村の土地相場
徳島県板野郡北島町北村 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町北村の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約118件、前年比+38.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が64,082円高くなります。
4m未満
6件
9万/坪
4〜6m
69件
14万/坪
6〜8m
28件
15万/坪
8m以上
14件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
53件
14万/坪
長方形
22件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
13万/坪
ほぼ整形
7件
13万/坪
ほぼ台形
13件
13万/坪
不整形
13件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
30件
15万/坪
北
26件
14万/坪
南西
4件
14万/坪
東
13件
13万/坪
北東
15件
13万/坪
南東
10件
13万/坪
北西
5件
12万/坪
西
14件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
15.0/坪
4.6/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
1,180
取引実績
118件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2025年第3四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2025年第2四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2025年第1四半期
3,100円
178坪〜（590㎡〜）
17.4/坪
2025年第1四半期
840円
79坪〜（260㎡〜）
10.7/坪
2024年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2024年第2四半期
1,200円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
820円
47坪〜（155㎡〜）
17.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
北村は板野郡北島町内7地区中4位（上位43%）。
坪単価15.0/坪。
1つ上の中村とは11%の差。
お手頃帯（7〜7位）
北村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 勝瑞 3700m |
| 板野郡北島町北村字鍋井２番４ | 2.1/㎡ | +3.0% | 工場 | 松茂スマートＩＣ 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
北村の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。