中村の土地相場
徳島県板野郡北島町中村 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町中村の土地相場は坪単価5万円（138件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+5.9%。
推定相場
中村の土地
138件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
241,401円/坪
推定総額
1,448万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,901円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（14万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8/坪
5.1/㎡
前年比 ▲5.9%
平均価格
1,426
取引実績
138件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で12.6%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2025年第3四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
2,700円
127坪〜（420㎡〜）
21.3/坪
2025年第1四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
209坪〜（690㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
中村は板野郡北島町内7地区中3位（上位57%）。
坪単価16.8/坪。
1つ上の江尻とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町中村字東開９番３外 | 7.2/㎡ | - | 銀行 | 勝瑞 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）