太郎八須の土地相場
徳島県板野郡北島町太郎八須 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡北島町太郎八須の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
太郎八須の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
187,083円/坪
推定総額
4,490万円
容積率単価
-
240坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,890円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,978
取引実績
47件
平均面積
254坪
839㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪7万円へ、16年間で56.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2024年第1四半期
760円
454坪〜（1500㎡〜）
1.7/坪
2023年第2四半期
990円
54坪〜（180㎡〜）
18.2/坪
2022年第4四半期
1,200円
269坪〜（890㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
2,300円
514坪〜（1700㎡〜）
4.5/坪
2022年第4四半期
9,000円
544坪〜（1800㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第1四半期
600円
76坪〜（250㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
3,700円
484坪〜（1600㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
4,400円
514坪〜（1700㎡〜）
8.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の土地マップ
板野郡北島町内のエリアランキング
太郎八須は板野郡北島町内7地区中7位（上位0%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の高房とは45%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）