太郎八須の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町太郎八須 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
太郎八須の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,899万円
うち土地分
1,420万円
うち建物分
479万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,141。木造（1,179）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▲91.8%
平均価格
1,626
取引実績
22件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
5万
11万
'08'13'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
230㎡〜
3.4
2025年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2024年第3四半期
980円
165㎡〜
5.9
2024年第3四半期
980円
165㎡〜
5.9
2023年第3四半期
700円
230㎡〜
3.0
2023年第1四半期
4,000円
180㎡〜
22.2
2022年第4四半期
630円
220㎡〜
2.9
2022年第3四半期
3,900円
180㎡〜
21.7
2022年第2四半期
3,300円
180㎡〜
18.3
2022年第2四半期
1,100円
1200㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
太郎八須は板野郡北島町内7地区中5位（上位29%）。
単価8.1。
1つ上の北村とは34%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）