江尻の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町江尻 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県板野郡北島町江尻の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.0万円（成約36件、前年比-72.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,316。木造（2,853）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,316
鉄骨造
4件
3,479
木造
24件
2,853
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,409
100〜120㎡
17件
3,327
120〜150㎡
3件
1,499
150㎡以上
8件
6,734
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,790
4〜6m
21件
4,382
8m以上
6件
2,916
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼72.1%
平均価格
2,524
取引実績
36件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
3万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
12
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
160㎡〜
3.1
2024年第4四半期
5,000円
540㎡〜
9.3
2024年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2024年第2四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2023年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2023年第2四半期
400円
250㎡〜
1.6
2023年第1四半期
600円
130㎡〜
4.6
2022年第4四半期
990円
330㎡〜
3.0
2022年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2022年第2四半期
880円
100㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
江尻は板野郡北島町内7地区中3位（上位57%）。
単価11.0。
1つ上の鯛浜とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
江尻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町江尻字柳池２２番２ | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 勝瑞 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
江尻の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。