鯛浜の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町鯛浜 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,618。軽量鉄骨造（2,298）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,618
木造
76件
2,749
軽量鉄骨造
8件
2,298
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,224
80〜100㎡
22件
1,947
100〜120㎡
35件
2,516
120〜150㎡
15件
3,560
150㎡以上
12件
5,345
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,711
4〜6m
67件
2,639
6〜8m
12件
3,829
8m以上
11件
2,989
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼18.3%
平均価格
2,073
取引実績
94件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,138
12件
３ＬＤＫ
2,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2025年第3四半期
4,000円
400㎡〜
10.0
2025年第3四半期
1,200円
185㎡〜
6.5
2025年第2四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
2,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
2,600円
170㎡〜
15.3
2024年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2024年第4四半期
2,700円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,700円
115㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
鯛浜は板野郡北島町内7地区中2位（上位71%）。
単価11.8。
1つ上の中村とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）