北村の一戸建て相場
徳島県板野郡北島町北村 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,719。軽量鉄骨造（1,437）との差は507%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,719
木造
36件
2,720
軽量鉄骨造
3件
1,437
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,753
80〜100㎡
8件
2,501
100〜120㎡
20件
2,838
120〜150㎡
6件
2,884
150㎡以上
6件
5,716
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,367
4〜6m
36件
3,043
6〜8m
3件
3,666
8m以上
4件
3,340
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼7.8%
平均価格
2,353
取引実績
46件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
12万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
8
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,275
4件
３ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2025年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第4四半期
2,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2
2025年第3四半期
2,100円
450㎡〜
4.7
2024年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2024年第4四半期
3,400円
190㎡〜
17.9
2024年第3四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
2024年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2024年第1四半期
980円
210㎡〜
4.7
2023年第3四半期
3,300円
175㎡〜
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡北島町全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+152人/年
🟡 供給: 空き家率13.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 22,828 | - |
| 2016 | 23,103 | - |
| 2018 | 23,260 | +56 |
| 2020 | 23,281 | +48 |
| 2022 | 23,574 | +142 |
| 2023 | 23,680 | +150 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.2%（2018年: 11.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.8%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡北島町の一戸建てマップ
板野郡北島町内のエリアランキング
北村は板野郡北島町内7地区中4位（上位43%）。
単価11.0。
1つ上の江尻とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
北村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 板野郡北島町北村字壱町四反地３５番３１ | 4.0/㎡ | +0.3% | 住宅 | 勝瑞 3700m |
| 板野郡北島町北村字鍋井２番４ | 2.1/㎡ | +3.0% | 工場 | 松茂スマートＩＣ 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）